达汇花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业上海建昌房地产,上海达汇房地产咨询有限公司
物业公司上海建昌房地产,上海达汇房地产咨询有限公司
小区地址太原路105弄1-2号、太原路125弄1-4号
附近学校上海枫叶交响幼儿园,上海市徐汇区向阳小学,上海市第二初级中学
风水大事记
2004年 竣工时间小区风水评分
价格指数
100988元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
达汇花园户型主要有99平-145平的的二居 。 二居(5) 三居(5) 四居(2) 2室2厅2卫·145.00㎡2室2厅2卫·145.00㎡
2室2厅2卫·99.00㎡
3室2厅2卫·134.12㎡
朝南
3室2厅2卫·134.00㎡3室2厅2卫·165.00㎡
4室2厅3卫·198.00㎡
4室2厅3卫·198.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于35%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 28楼龄
该房源楼龄18年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 41小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费3.6元/㎡·月
物业公司上海建昌房地产,上海达汇房地产咨询有限公司
硬件设施
1.6容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：嘉善路,衡山路等；126个公交站：太原路永嘉路,永嘉路襄阳南路等。
该小区交通配套得分优于78%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 126 该区域 11 136教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有125个幼儿园：上海枫叶交响幼儿园,五原路幼儿园(永嘉路)等； 57个小学：上海市徐汇区向阳小学,上海市徐汇区建襄小学岳阳校区等； 67个中学：上海市第二初级中学,上海市第二中学等。
该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 125 57 67 该区域 124 58 65注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有59个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 59 0 该区域 60购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有142个购物中心：尚街Loft时尚生活园区,玖時活力中心等； 458个超市：天平街道慈善超市,龙舟百货店等。
该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 142 458 该区域 132 471休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有426个公园：蒲石公馆旧址,逖百克洋行住宅旧址等。
该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 426 该区域 447
