传说99小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别独栋
开发企业上海东上海联合置业有限公司
物业公司浦东世纪花园物业有限公司
小区地址银霄路39弄
附近学校维多利亚幼儿园(银霄路),上海市浦东新区海桐小学(樱花校区),建华中学西校
风水大事记
2002年 竣工时间小区风水评分
价格指数
86238元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
二居(1) 三居(1) 五居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·0.00㎡
5室1厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于28%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率50%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 50 区域均值 40楼龄
该房源楼龄20年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 20.2物业服务
软件服务
物业服务费2.85元/㎡·月
物业公司浦东世纪花园物业有限公司
硬件设施
1.5容积率
50%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：花木路,世纪公园等；67个公交站：梅花路石楠路,梅花路芳甸路等。
该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 67 该区域 7 81教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：维多利亚幼儿园(银霄路),领世双语幼儿园等； 14个小学：上海市浦东新区海桐小学(樱花校区),竹园小学龙阳校区等； 16个中学：建华中学西校,建平中学西校大唐校区等。
该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 14 16 该区域 60 21 24注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：博览汇广场,证大喜玛拉雅中心等； 161个超市：世纪联华超市(博览会广场店),全家便利店(梅花路店)等。
该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 25 161 该区域 31 200休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有60个公园：凌燕林,奥尔梅加头像等。
该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 60 该区域 75
