城市方园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅,安置房
开发企业上海驭翔置业有限公司,上海城泰置业有限公司
物业公司上海驭翔置业有限公司,上海城泰置业有限公司
小区地址国伟路100弄
附近学校殷行幼儿园,中原路小学,上海市中原中学
小区风水评分
价格指数
56055元/㎡本周挂牌均价
中交易热度
户型分析
一居(3) 二居(19) 三居(4) 1室1厅1卫·46.23㎡朝南
1室1厅1卫·46.23㎡朝南
1室1厅1卫·46.23㎡朝南
2室1厅1卫·69.81㎡南北通透
2室1厅1卫·70.06㎡朝南
2室1厅1卫·69.74㎡朝南
3室1厅1卫·87.42㎡朝南
3室1厅1卫·87.42㎡南北通透
3室1厅1卫·87.42㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于34%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 30楼龄
该房源楼龄8年，比96%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 24.5小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司上海驭翔置业有限公司,上海城泰置业有限公司
硬件设施
1.8容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：市光路；54个公交站：军工路临江码头,包头路殷行路等。
该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 54 该区域 3 78教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有39个幼儿园：殷行幼儿园,杨浦区中原托儿所等； 13个小学：中原路小学,中原路小学分校等； 18个中学：上海市中原中学,复旦实验中学中原校区等。
该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 13 18 该区域 51 19 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 12购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：新江湾城生活广场,勤海社区商业中心等； 111个超市：城市便利超市,欧尚超市等。
该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 111 该区域 25 200休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有76个公园：殷行廉政文化长廊,工农公园(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 76 该区域 93
