城龙公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1996
住宅类别普通住宅
开发企业上海恒启房产开发经营有限责任公司
物业公司恒启物业
小区地址普善路590弄
附近学校南通市高桥幼儿园,上海市静安区闸北实验小学明德校(洛东校区),上海市育群中学
风水大事记
1996年 竣工时间小区风水评分
价格指数
91218元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
二居(3) 三居(3) 2室1厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.3，建筑密度高于71%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 30楼龄
该房源楼龄26年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 26 区域均值 25.6物业服务
软件服务
物业服务费1.23元/㎡·月
物业公司恒启物业
硬件设施
2.3容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：中山北路,延长路等；114个公交站：普善路谈家桥路,中山北路普善路等。
该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 114 该区域 6 115教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有93个幼儿园：南通市高桥幼儿园,谈家桥幼儿园等； 49个小学：上海市静安区闸北实验小学明德校(洛东校区),上海市静安区闸北实验小学明德校区等； 51个中学：上海市育群中学,上海市宜川中学附属学校等。
该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 93 49 51 该区域 94 46 51注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有34个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 34 0 该区域 32购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有88个购物中心：盛源生活广场,Duola生活荟(洛川中路店)等； 550个超市：谈家桥百货店,华联超市(谈家桥店)等。
该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 88 550 该区域 85 525休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有172个公园：萨克斯广场,泰山二村家风家训主题文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 172 该区域 175
