城开珑庭小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业上海城开集团晶实置业有限公司
物业公司上海房地集团物业服务有限公司
小区地址龙州南路58弄
附近学校闵行区晶华坊幼儿园,啬薇小学,上海中医药大学附属晶城中学
风水大事记
2014年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
83791元/㎡本周挂牌均价
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打主卧带卫,带衣帽间三居
城开珑庭户型主要有90平-125平的主卧带卫,带衣帽间的三居 、88平-88平的南北通透,带衣帽间的二居 。 二居(7) 三居(14) 2室2厅1卫·85.52㎡朝南
2室2厅1卫·91.00㎡朝南
2室2厅1卫·79.87㎡朝南
3室2厅2卫·122.00㎡南北通透
3室2厅2卫·95.50㎡南北通透
3室2厅2卫·123.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 27车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄5年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 10.9物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司上海房地集团物业服务有限公司
硬件设施
2.5容积率
35%绿化率
1 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；85个公交站：龙州南路,朱梅路龙州南路等。
该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 85 该区域 2 97教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：闵行区晶华坊幼儿园,闵行区晶采坊幼儿园等； 28个小学：啬薇小学,上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区等； 27个中学：上海中医药大学附属晶城中学,华东理工大学附属中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 28 27 该区域 75 22 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：万辉国际广场,恒隆广场等； 224个超市：全家便利店(兴南路店),快购百货商店等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 224 该区域 32 232休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个公园：滴翠园,如意亭(锦宏产业园商务中心商务中心东北)等。
该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 46 该区域 50
