卓越皇后道千山外小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅,LOFT
开发企业青岛卓越东郡置业有限公司
物业公司卓越物业管理有限公司
小区地址世园大道与汉川路交界处。
附近学校春田阳光幼儿园,青岛广水路小学,山东省青岛第三十九中学(李沧分校)
风水大事记
2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
26977元/㎡本周挂牌均价
1.33%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局,客厅朝南三居
卓越皇后道千山外户型主要有86平-144平的南北通透,全明格局,客厅朝南的三居 、35平-60平的客厅朝南,卧室朝南的一居 、77平-98平的南北通透,全明格局,客厅朝南,卧室朝南的二居 。 一居(6) 二居(6) 三居(14) 四居(7) 1室1厅1卫·35.00㎡1室1厅1卫·59.00㎡
1室1厅1卫·49.00㎡
2室1厅1卫·81.68㎡
南北通透
2室2厅1卫·81.68㎡南北通透
2室2厅1卫·81.00㎡3室1厅1卫·89.90㎡
朝南
3室2厅1卫·89.45㎡南北通透
3室2厅1卫·86.00㎡4室2厅2卫·129.72㎡
朝南
4室2厅2卫·122.00㎡南北通透
4室2厅2卫·131.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于60%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于23%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 27车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于27%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.3楼龄
该房源楼龄3年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 4.3物业服务
软件服务
物业服务费2.4元/㎡·月
物业公司卓越物业管理有限公司
硬件设施
3容积率
30%绿化率
1 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；30个公交站：长涧天水路,天水路长涧等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 30 该区域 49教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有39个幼儿园：春田阳光幼儿园,李沧区汉川路世园幼儿园等； 7个小学：青岛广水路小学,世园小学等； 4个中学：山东省青岛第三十九中学(李沧分校),青岛李沧区实验初级中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 7 4 该区域 30 6 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：丽达,丽达购物中心(绿城店)等； 32个超市：尚多购超市(汉川路店),喜客超市等。
该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 32 该区域 3 201休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个公园：竹子庵公园,金水桥公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 6 该区域 20
