百子湾路小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1974
住宅类别普通住宅
开发企业北京建工集团有限责任公司
物业公司北京建工置地有限责任公司
小区地址东四环路与百子湾路交界东北角
附近学校佳佳宝贝双语早教园,垂杨柳中心小学金都分校高部,北京市三里屯一中(百子园校区)
小区风水评分
价格指数
45634元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(2) 二居(7) 三居(2) 1室1厅1卫·42.32㎡朝南
1室1厅1卫·47.00㎡东北
2室1厅1卫·44.37㎡东南
2室1厅1卫·57.51㎡南北通透
2室1厅1卫·45.00㎡朝南
3室0厅1卫·60.68㎡南北通透
3室0厅1卫·44.37㎡朝北
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于22%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。楼龄
该房源楼龄47年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 47 区域均值 15.6物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司北京建工置地有限责任公司
硬件设施
2容积率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：四惠,大郊亭等；66个公交站：百子湾桥东,百子湾桥南等。
该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 66 该区域 5 53教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有94个幼儿园：佳佳宝贝双语早教园,威斯顿幼儿园(百子湾南一路)等； 27个小学：垂杨柳中心小学金都分校高部,北京第二实验小学朝阳学校等； 35个中学：北京市三里屯一中(百子园校区),北京爱华安民双语学校(水南庄校区)等。
该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 94 27 35 该区域 78 25 30注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有55个购物中心：大成国际遛99商城,樸品薈等； 356个超市：红丽超市,物美超市(大成东店)等。
该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 55 356 该区域 41 325休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有80个公园：惠水湾森林公园,百子湾园等。
该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 80 该区域 77
