柏林爱乐二期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅
开发企业北京市城乡房屋建设开发公司
物业公司北京正中方物业管理有限责任公司
小区地址管庄路口往北600米
附近学校朝花幼儿园,北京陈经纶中学保利小学南校区,北京市忠德学校
风水大事记
2002年 开工时间 2003年 竣工时间 2004年 交房时间小区风水评分
价格指数
59354元/㎡本周挂牌均价
0.27%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(72) 二居(61) 三居(29) 四居(3) 1室0厅1卫·38.85㎡朝西
1室0厅1卫·38.90㎡朝西
1室0厅1卫·46.49㎡朝西
2室1厅1卫·93.28㎡西北
2室1厅1卫·103.18㎡南北通透
2室1厅1卫·103.18㎡南北通透
3室1厅2卫·130.17㎡南北通透
3室1厅2卫·158.00㎡南北通透
3室1厅2卫·218.96㎡西北
4室2厅2卫·177.91㎡南北通透
4室1厅2卫·128.00㎡南北通透
4室1厅2卫·138.60㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于29%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄19年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 20.9小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司北京正中方物业管理有限责任公司
硬件设施
2.2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：常营,黄渠等；56个公交站：科技大学管庄校区,常营路口南等。
该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 56 该区域 3 51教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有78个幼儿园：朝花幼儿园,北京忠德双语幼儿园等； 15个小学：北京陈经纶中学保利小学南校区,朝阳区第二实验小学管庄校区等； 15个中学：北京市忠德学校,北京陈经纶中学(民族分校)等。
该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 15 15 该区域 70 15 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：陆港城下沉广场(陆港城店),陆港城等； 242个超市：阳光雨林便利店,东门超市等。
该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 242 该区域 19 219休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有45个公园：常营清真古寺,常营体育公园西园等。
该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 45 该区域 47
