海岸经典小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业洋浦佳美置业有限公司
物业公司海口瑞丁物业
小区地址海口市美兰区海甸五东路
附近学校优萌幼儿园,美兰区福安中村小学,海口寰岛中学
风水大事记
2006年 开工时间小区风水评分
价格指数
15711元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
海岸经典户型主要有51平-54平的的一居 。 一居(2) 二居(2) 三居(1) 1室1厅1卫·51.64㎡1室1厅1卫·54.27㎡
2室2厅1卫·69.33㎡
2室2厅1卫·89.98㎡
3室2厅1卫·124.46㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为90，建筑密度高于77%的同区域小区。
该小区 90 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 29楼龄
该房源楼龄17年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 16.4物业服务
软件服务
物业服务费0.58元/㎡·月
物业公司海口瑞丁物业
硬件设施
90容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；68个公交站：燕泰酒店,夏威夷花苑等。
该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 68 该区域 66教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有108个幼儿园：优萌幼儿园,吉的堡双语幼儿园等； 25个小学：美兰区福安中村小学,海口市福安学校等； 16个中学：海口寰岛中学,海景学校等。
该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 108 25 16 该区域 113 21 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：鹏辉商业广场,星海湾水岸风情街等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 0 该区域 30 378休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有92个公园：健康长廊,鱼跃龙门水族馆等。
该小区休闲配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 92 该区域 92
