观海花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业海南宝阳房地产有限公司
物业公司海南宝阳物业
小区地址海口市人民大道
附近学校甸花幼儿园,海口寰岛实验小学,海口华兴学校
风水大事记
2007年 竣工时间小区风水评分
价格指数
14867元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
观海花园户型主要有118平-118平的的三居 。 二居(1) 三居(4) 2室2厅1卫·115.00㎡3室2厅2卫·118.00㎡
3室2厅2卫·118.00㎡
3室2厅2卫·118.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于39%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 29楼龄
该房源楼龄15年，比63%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 16.4物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司海南宝阳物业
硬件设施
2容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；82个公交站：甸花新村,京海花园等。
该小区交通配套得分优于56%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 82 该区域 66教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有129个幼儿园：甸花幼儿园,秋棠幼儿园等； 27个小学：海口寰岛实验小学,海口市白沙门小学等； 19个中学：海口华兴学校,海口市第二中学等。
该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 129 27 19 该区域 113 21 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有44个购物中心：鹏泰兴购物广场(人民西路),铜锣湾茶餐厅(海甸岛店)等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 44 0 该区域 30 378休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有118个公园：冼太夫人文化广场,冼太夫人庙等。
该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 118 该区域 92
