福海新城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业海南衍宏房地产开发有限公司
物业公司海南衍宏物业管理有限公司
小区地址海口市和平大道
附近学校格林童话幼儿园,海口寰岛实验小学(第二校区),海口寰岛中学
风水大事记
2000年 开工时间 2005年 竣工时间小区风水评分
价格指数
14032元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
福海新城户型主要有0平-141平的的三居 。 二居(2) 三居(3) 2室1厅1卫·0.00㎡2室2厅2卫·121.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·141.00㎡
3室2厅2卫·120.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于66%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率15%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 15 区域均值 29楼龄
该房源楼龄17年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 16.4物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司海南衍宏物业管理有限公司
硬件设施
3容积率
15%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；65个公交站：星光海岸,福海新城等。
该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 65 该区域 66教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有102个幼儿园：格林童话幼儿园,金色宝贝幼儿园等； 22个小学：海口寰岛实验小学(第二校区),海口市白沙门小学等； 14个中学：海口寰岛中学,海景学校等。
该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 102 22 14 该区域 113 21 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：鹏辉商业广场,星海湾水岸风情街等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 0 该区域 30 378休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有88个公园：洪海古树,青岛啤酒广场等。
该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 88 该区域 92
