长弘御墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别独栋,双拼,叠拼
开发企业海南福记南洋置业有限公司
物业公司海南长弘物业管理有限公司
小区地址美华路8号
附近学校美华幼儿园,海口市第三十三小学,海口市海瑞学校
风水大事记
2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 开盘时间小区风水评分
价格指数
27406元/㎡本周挂牌均价
1.06%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打动静分离,采光充足四居
长弘御墅户型主要有211平-343平的动静分离,采光充足的四居 、266平-569平的动静分离,采光充足的五居 。 四居(5) 五居(3) 4室3厅4卫·330.00㎡4室3厅4卫·343.00㎡
4室3厅4卫·216.00㎡
5室2厅5卫·268.00㎡
5室3厅5卫·569.00㎡
5室3厅5卫·266.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于17%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率33%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 31车户比
该小区车户比1 : 2，即一户0.5个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.5 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄5年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 13.8物业服务
软件服务
物业服务费4.8元/㎡·月
物业公司海南长弘物业管理有限公司
硬件设施
1.4容积率
33%绿化率
1 : 2车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；80个公交站：凤凰花城,蓝海佳园等。
该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 80 该区域 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有130个幼儿园：美华幼儿园,益华幼儿园等； 10个小学：海口市第三十三小学,秀峰小学等； 16个中学：海口市海瑞学校,海口市第十四中学等。
该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 130 10 16 该区域 70 7 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：宏泉商业广场,宝瑞华商场等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 0 该区域 13 285休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个公园：牡丹亭,乡贤张宗祠等。
该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 46 该区域 33
