上实海上海小区风水

上实海上海小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

青岛亚建鼎尚置业有限公司

物业公司

上实物业

小区地址

香港东路221号

附近学校

青岛海山幼儿园,松岭路小学,青岛市崂山区金家岭学校

风水大事记

2009年 竣工时间 2009年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

57229元/㎡

本周挂牌均价

2.27%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

上实海上海户型主要有0平-235平的的三居 。 二居(7) 三居(22) 四居(8) 五居(1) 2室2厅2卫·179.00㎡

东南

2室2厅2卫·179.00㎡

东南

2室2厅2卫·178.00㎡

朝北

3室2厅3卫·234.05㎡

南北通透

3室2厅3卫·235.66㎡

朝南

3室2厅3卫·231.00㎡

朝南

4室2厅4卫·328.24㎡

南北通透

4室2厅4卫·320.90㎡

南北通透

4室2厅3卫·328.00㎡

南北通透

5室2厅4卫·435.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于76%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于56%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄11年,比81%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 11 区域均值 16

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

上实物业

硬件设施

2.5

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:会展中心,青岛二中等;52个公交站:松岭路梅岭东路,香港东路松岭路站等。

该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 52 该区域 2 34

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有25个幼儿园:青岛海山幼儿园,芳芳幼儿园等; 7个小学:松岭路小学,朱家洼小学等; 9个中学:青岛市崂山区金家岭学校,山东省青岛第二中学等。

该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 7 9 该区域 20 4 7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个购物中心:星光里商业街,丽达购物中心等; 96个超市:爱家福超市,麦乐佳连锁超市等。

该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 10 96 该区域 5 81

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有36个公园:王家村基督教,天泰公园等。

该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 36 该区域 28
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