滨海贵族小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业海南安德利实业有限公司
物业公司海南安德利物业
小区地址滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁
附近学校金色阳光世贸幼儿园,海口市滨海第九小学,海口市锦绣学校
风水大事记
2008年 开盘时间 2009年 交房时间小区风水评分
价格指数
20000元/㎡本周挂牌均价
16.92%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
滨海贵族户型主要有58平-58平的的一居 。 一居(1) 二居(1) 1室1厅1卫·58.00㎡2室1厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于64%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率43%，高于76%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 43 区域均值 27楼龄
该房源楼龄13年，比77%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 18物业服务
软件服务
物业服务费1.65元/㎡·月
物业公司海南安德利物业
硬件设施
3.5容积率
43%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；70个公交站：滨贸路,君华海逸酒店等。
该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 70 该区域 80教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有109个幼儿园：金色阳光世贸幼儿园,清华幼儿园(文华路)等； 8个小学：海口市滨海第九小学,农垦直属第一小学等； 15个中学：海口市锦绣学校,海口中学等。
该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 109 8 15 该区域 140 20 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 19购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：紫荆百货,凤凰商城等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 28 0 该区域 49 536休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有65个公园：燕陶兰花谷,振威台等。
该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 65 该区域 87
