上海花园小区风水

上海花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

青岛豪旭置业有限公司

物业公司

北京万科物业服务有限公司青岛分公司

小区地址

鹤山路170号

附近学校

聪明宝贝幼儿园(龙华大厦东南),杨心国民小学,潮海中学

风水大事记

2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11519元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

上海花园户型主要有0平-119平的的二居 。 一居(4) 二居(12) 三居(15) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·103.29㎡

南北通透

2室1厅1卫·103.00㎡

朝南

2室2厅1卫·99.80㎡

朝南

3室2厅2卫·133.60㎡

南北通透

3室2厅2卫·136.00㎡

朝南

3室2厅2卫·136.98㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3,建筑密度高于40%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于40%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄15年,比58%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 15 区域均值 15.6

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

北京万科物业服务有限公司青岛分公司

硬件设施

1.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;58个公交站:上海花园,钰华街等。

该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 58 该区域 65

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有91个幼儿园:聪明宝贝幼儿园(龙华大厦东南),市北幼儿园(正信分园)等; 20个小学:杨心国民小学,青岛即墨区潮海中心小学等; 8个中学:潮海中学,国立学校等。

该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 20 8 该区域 120 14 10

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个购物中心:三联金华商场,生资商场等; 417个超市:尚亿良客24小时超市,万客隆生活超市(鹤山路店)等。

该小区购物配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 17 417 该区域 26 510

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有70个公园:大源广场,白云山维一植物精油等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 70 该区域 31
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