山东外贸大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1991
住宅类别商住楼
物业公司中国水利电利物资公司天津分公司
小区地址保定路18号
附近学校联群幼儿园(河南路),青岛北京路小学,山东省青岛第七中学
小区风水评分
价格指数
27255元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(2) 三居(1) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
3室2厅1卫·0.00㎡
4室2厅3卫·0.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.8，建筑密度高于37%的同区域小区。
该小区 3.8 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率23%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 23 区域均值 13楼龄
该房源楼龄31年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 31 区域均值 10.9物业服务
软件服务
物业服务费4.8元/㎡·月
物业公司中国水利电利物资公司天津分公司
硬件设施
3.8容积率
23%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：中山路,青岛站等；129个公交站：中国剧院,天津路河北路等。
该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 129 该区域 5 107教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：联群幼儿园(河南路),湖北路幼儿园等； 28个小学：青岛北京路小学,青岛德县路小学等； 25个中学：山东省青岛第七中学,青岛恒亿学校等。
该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 28 25 该区域 44 23 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 19购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：悦喜客来广场,百盛购物中心(中山路店)等； 517个超市：超凯商店,百得商店等。
该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 517 该区域 17 428休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有251个公园：义聚合钱庄旧址,存善里等。
该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 251 该区域 222
