观海路小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1949
住宅类别普通住宅
小区地址青岛市观海路附近
附近学校青西新区宏文幼儿园,育才小学(东校区),青岛西海岸新区弘文学校
风水大事记
1949年 竣工时间小区风水评分
价格指数
77455元/㎡本周挂牌均价
2.23%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
观海路小区户型主要有40平-40平的的一居 。 一居(1) 二居(2) 三居(2) 1室1厅1卫·40.00㎡2室1厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
绿化率
该小区绿化率37%，高于49%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 25楼龄
该房源楼龄73年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 73 区域均值 13.1物业服务
硬件设施
37%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：双珠路；71个公交站：同济医院站,五中站等。
该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 71 该区域 64教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有104个幼儿园：青西新区宏文幼儿园,黄岛区育新幼儿园(喜鹊山路)等； 13个小学：育才小学(东校区),新世纪小学等； 11个中学：青岛西海岸新区弘文学校,育新缝纫学校等。
该小区教育配套得分优于97%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 104 13 11 该区域 96 13 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 12购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：百批综合楼,土产公司第二商场等； 549个超市：胶南市佳文华超市,吉祥超市(竹子山路店)等。
该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 549 该区域 19 516休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个公园：基督教活动点,青岛西海岸博爱广场等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 26 该区域 25
