观海花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业青岛市政建设投资有限公司
物业公司聚源物业
小区地址东海西路32号
附近学校金色花幼儿园,澳门路小学,体育运动学校
风水大事记
2000年 开工时间 2002年 竣工时间小区风水评分
价格指数
47571元/㎡本周挂牌均价
2.16%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
观海花园户型主要有110平-181平的的三居 。 三居(12) 四居(2) 五居(3) 3室2厅2卫·116.63㎡朝南
3室2厅2卫·116.63㎡朝南
3室2厅2卫·109.00㎡南北通透
4室2厅3卫·233.00㎡4室2厅3卫·233.00㎡
5室2厅2卫·294.60㎡
南北通透
5室2厅2卫·262.55㎡南北通透
5室2厅2卫·294.60㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1，建筑密度高于6%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 30楼龄
该房源楼龄20年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 16.8物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司聚源物业
硬件设施
1容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：浮山所,五四广场等；88个公交站：新闻中心,东海西路福州南路等。
该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 88 该区域 6 91教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：金色花幼儿园,海天精灵幼儿园等； 20个小学：澳门路小学,青岛香港路小学等； 20个中学：体育运动学校,国家体育总局青岛航海运动学校等。
该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 20 20 该区域 75 22 21注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 15购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有37个购物中心：绮丽外贸商场(阳光百货店),百丽广场等； 370个超市：阳光百货,青岛爱心超市等。
该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 37 370 该区域 41 398休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有129个公园：普宁路游园,故宫华韵等。
该小区休闲配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 129 该区域 141
