观城花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1996
住宅类别普通住宅
开发企业青岛北海舰队
物业公司青岛名仕花园物业管理有限公司
小区地址观城路67号
附近学校青岛市市南区梦园儿童启智中心,青岛定陶路小学,山东省青岛第二十四中学
小区风水评分
价格指数
26036元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
观城花园户型主要有73平-85平的的二居 。 一居(2) 二居(5) 三居(1) 1室1厅1卫·61.79㎡南北通透
1室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·68.89㎡
南北通透
2室1厅1卫·73.00㎡2室1厅1卫·75.00㎡
3室1厅2卫·88.90㎡
南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于51%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 26楼龄
该房源楼龄25年，比63%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 25 区域均值 29.3物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司青岛名仕花园物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：青岛站,西镇等；108个公交站：四川路停车场,观城路等。
该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 108 该区域 4 92教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：青岛市市南区梦园儿童启智中心,智荣教育市南区金海幼儿园等； 23个小学：青岛定陶路小学,青岛市南区第二实验小学等； 20个中学：山东省青岛第二十四中学,山东省青岛第一中学等。
该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 23 20 该区域 39 19 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 18购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：金茂湾购物中心,青岛益群地下城等； 403个超市：田家合超市,梦园爱心生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 403 该区域 18 373休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有209个公园：敬慎里,青岛站西广场等。
该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 209 该区域 202
