冠庭江山小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司
物业公司德和物业
小区地址开发区新街口江山北路18号
附近学校西海岸新区东盐滩智慧幼儿园,青岛西海岸新区育英小学(东校区),青岛西海岸新区育英初级中学
风水大事记
2006年 竣工时间 2006年 开盘时间 2007年 交房时间小区风水评分
价格指数
11959元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
冠庭江山户型主要有0平-74平的的一居 。 一居(9) 二居(6) 三居(1) 1室1厅1卫·73.34㎡西南
1室1厅1卫·74.60㎡朝南
1室1厅1卫·62.97㎡朝南
2室2厅1卫·114.70㎡南北通透
2室2厅1卫·114.19㎡朝南
2室2厅1卫·112.26㎡3室2厅2卫·143.86㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.6，建筑密度高于70%的同区域小区。
该小区 2.6 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 31楼龄
该房源楼龄16年，比33%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 11.9物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司德和物业
硬件设施
2.6容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；31个公交站：新街口北,东盐滩社区等。
该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 31 该区域 33教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：西海岸新区东盐滩智慧幼儿园,贝佳幼儿园等； 7个小学：青岛西海岸新区育英小学(东校区),育英小学等； 4个中学：青岛西海岸新区育英初级中学,英才学校等。
该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 7 4 该区域 44 6 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：瑞源广场,青岛西海岸万达广场等； 240个超市：易捷便利店(青岛第802加油站),慧民超市等。
该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 240 该区域 6 199休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个公园：城市口袋公园,辛安公园等。
该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 4 该区域 14
