方略学府佳境小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业长沙方略投资发展有限公司
物业公司长沙开源物业公司,长沙方略物业有限公司
小区地址东九路189号（漓湘路与东九线交汇处）
附近学校小树苗幼儿园(东九路),长沙县丁家小学,湖南广益实验中学东校区
风水大事记
2007年 开工时间 2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2008年 交房时间小区风水评分
价格指数
6086元/㎡本周挂牌均价
13.85%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
方略学府佳境户型主要有0平-133平的的二居 。 二居(9) 三居(11) 四居(3) 2室1厅1卫·92.00㎡南北通透
2室1厅1卫·88.42㎡朝南
2室2厅1卫·85.98㎡朝南
3室1厅1卫·127.70㎡朝南
3室2厅2卫·127.70㎡朝南
3室2厅2卫·132.00㎡朝南
4室1厅2卫·143.50㎡南北通透
4室2厅2卫·132.00㎡东南
4室2厅2卫·142.93㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.7，建筑密度高于60%的同区域小区。
该小区 4.7 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率43%，高于66%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 43 区域均值 30楼龄
该房源楼龄14年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 8物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司长沙开源物业公司,长沙方略物业有限公司
硬件设施
4.7容积率
43%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；61个公交站：丁家岭小学,泉塘派出所等。
该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 61 该区域 62教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有65个幼儿园：小树苗幼儿园(东九路),长沙县泉塘街道星城首府幼儿园等； 9个小学：长沙县丁家小学,湖南广益实验中学附小等； 8个中学：湖南广益实验中学东校区,湖南星沙广益实验中学等。
该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 9 8 该区域 75 10 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：SUOWEi,昌和购物中心等； 384个超市：岑裕食品超市,晴天超市等。
该小区购物配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 384 该区域 8 421休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个公园：星城益游园,长沙感官体验公园等。
该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 15 该区域 23
