福瀛锦绣前城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业青岛皇骐房地产有限公司,青岛市胶州新城建设发展有限公司,青岛城阳长安房地产开发有限公司,青岛福瀛房地产开发有限公司,青岛康太源房地产开发有限公司,青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司,青岛九辰置业有限公司,胶州市宏达房地产综合开发有限责任公司,青岛华正置业有限公司,青岛市政建设综合开发有限公司
物业公司北京君豪物业公司
小区地址长江东路433号
附近学校西海岸新区春芽幼儿园,嘉陵江路小学,青岛西海岸新区育才初级中学
风水大事记
2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2007年 交房时间小区风水评分
价格指数
14947元/㎡本周挂牌均价
3.33%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
福瀛锦绣前城户型主要有0平-108平的的二居 。 二居(13) 三居(10) 2室1厅1卫·89.22㎡朝南
2室1厅1卫·109.00㎡朝南
2室1厅1卫·89.60㎡朝南
3室2厅2卫·141.00㎡南北通透
3室2厅2卫·141.00㎡朝南
3室2厅2卫·141.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.8，建筑密度高于70%的同区域小区。
该小区 3.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 32楼龄
该房源楼龄15年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 10.2物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司北京君豪物业公司
硬件设施
3.8容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；72个公交站：福瀛天麓湖小区,福瀛天麓湖等。
该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 72 该区域 2 59教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有88个幼儿园：西海岸新区春芽幼儿园,福瀛迪贝尔幼儿园等； 10个小学：嘉陵江路小学,青岛西海岸新区珠江路小学东校区等； 4个中学：青岛西海岸新区育才初级中学,青岛开发区育才初中等。
该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 10 4 该区域 63 7 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：利群金海岸商场,城市传媒广场等； 323个超市：乐时多便利店,山秀泉超市等。
该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 24 323 该区域 11 231休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有50个公园：权品七汤温泉度假酒店,开发区陪游等。
该小区休闲配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 50 该区域 34
