都市馨园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业湖南中天置业有限公司
物业公司长沙市瑞恩物业管理有限公司
小区地址雨花区圭塘路25号（雨花区公安局南侧）
附近学校常青藤国际双语幼儿园,雨花区泰禹第二小学,长沙市雨花区树木岭学校(中学部)
小区风水评分
价格指数
11141元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
都市馨园户型主要有0平-90平的的二居 。 一居(2) 二居(6) 三居(4) 1室1厅1卫·33.14㎡朝北
1室0厅1卫·33.14㎡朝南
2室2厅1卫·89.40㎡南北通透
2室2厅1卫·90.04㎡朝南
2室2厅1卫·89.32㎡朝南
3室2厅2卫·130.00㎡南北通透
3室2厅2卫·129.67㎡南北通透
3室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.5，建筑密度高于68%的同区域小区。
该小区 4.5 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 32楼龄
该房源楼龄15年，比24%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 10小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司长沙市瑞恩物业管理有限公司
硬件设施
4.5容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：木桥,雨花区政府等；70个公交站：雨花公安分局,曲塘路树木岭路口等。
该小区交通配套得分优于64%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 70教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有145个幼儿园：常青藤国际双语幼儿园,东方之星幼儿园(曲塘路)等； 26个小学：雨花区泰禹第二小学,锦源小学等； 10个中学：长沙市雨花区树木岭学校(中学部),明德雨花实验中学等。
该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 145 26 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个购物中心：佰富联,新青年特价批发购物中心等； 628个超市：菜鸟烟酒便利店,周丁华便利店等。
该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 36 628休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有61个公园：新星小区广场,星乐园等。
该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 61
