方联大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1990
住宅类别普通住宅,商住楼
开发企业无开发商
物业公司无物业管理服务
小区地址市北区延安三路69号
附近学校书利幼儿园,青岛南仲小学,华阅传习市北校区(全国团队青岛总部)
风水大事记
1990年 竣工时间小区风水评分
价格指数
18628元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
方联大厦户型主要有61平-112平的的二居 。 一居(6) 二居(6) 三居(1) 1室1厅1卫·80.28㎡朝南
1室1厅1卫·71.00㎡1室1厅1卫·71.00㎡
2室1厅1卫·112.00㎡
2室1厅1卫·75.00㎡
2室1厅1卫·71.00㎡
3室1厅1卫·80.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于59%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 28楼龄
该房源楼龄31年，比4%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 31 区域均值 21.1物业服务
软件服务
物业服务费0.3元/㎡·月
物业公司无物业管理服务
硬件设施
2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：海信桥,芝泉路等；120个公交站：海信立交桥南站2站,海信立交桥南站1等。
该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 120 该区域 6 119教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有104个幼儿园：书利幼儿园,智慧树幼儿园(宝鸡路)等； 41个小学：青岛南仲小学,青岛爱之帆学校等； 33个中学：华阅传习市北校区(全国团队青岛总部),山东省青岛第四十七中学等。
该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 104 41 33 该区域 103 41 35注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 27 0 该区域 27购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：丽达购物广场,丽达生活广场等； 750个超市：绿宝康超市,佳利文百货商店等。
该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 45 750 该区域 45 768休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有207个公园：老道崖柏,福德祠等。
该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 207 该区域 249
