敦化家园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1996
住宅类别普通住宅
开发企业青岛华新园置业有限公司
物业公司青岛松竹物业管理有限公司
小区地址敦化路38号
附近学校小剑桥幼儿园(敦化路),青岛敦化路小学,梦翔学校
小区风水评分
价格指数
22098元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
敦化家园户型主要有0平-93平的的二居 。 一居(8) 二居(50) 三居(11) 四居(1) 1室0厅1卫·36.63㎡朝南
1室0厅1卫·36.17㎡朝南
1室1厅1卫·55.53㎡东西通透
2室0厅1卫·35.00㎡南北通透
2室0厅1卫·49.78㎡朝南
2室0厅1卫·49.30㎡东南
3室1厅1卫·85.60㎡南北通透
3室1厅1卫·90.00㎡朝南
3室1厅1卫·78.31㎡南北通透
4室1厅2卫·126.44㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于21%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 28楼龄
该房源楼龄25年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 25 区域均值 19.8物业服务
软件服务
物业服务费0.6元/㎡·月
物业公司青岛松竹物业管理有限公司
硬件设施
1.4容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：海泊桥(海慈医疗),敦化路等；134个公交站：敦化路小学,镇江北路敦化路等。
该小区交通配套得分优于98%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 134 该区域 6 124教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有152个幼儿园：小剑桥幼儿园(敦化路),小剑桥省级示范幼儿园等； 45个小学：青岛敦化路小学,青岛新世纪市北学校等； 38个中学：梦翔学校,山东省青岛第十六中学等。
该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 152 45 38 该区域 151 43 35注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 28购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个购物中心：卓越·大融城,宝祐商务市北一店(卓越CBD)等； 907个超市：萱蜜儿超市(敦化路),鲜优悠生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 47 907 该区域 50 860休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有122个公园：邻里广场,海泊河广场等。
该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 122 该区域 109
