东山社区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业青岛市政建设投资有限公司
物业公司社区管理
小区地址鞍山二路21号，抚顺路15号
附近学校青岛市城区示范幼儿园,青岛重庆路第二小学,青岛仁爱学校
小区风水评分
价格指数
17802元/㎡本周挂牌均价
5.07%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
东山社区户型主要有34平-53平的的一居 。 一居(5) 二居(29) 三居(3) 1室1厅1卫·58.05㎡南北通透
1室1厅1卫·53.00㎡1室1厅1卫·51.00㎡
2室1厅1卫·56.73㎡
朝南
2室1厅1卫·61.00㎡南北通透
2室1厅1卫·67.68㎡西南
3室0厅1卫·84.14㎡东西通透
3室0厅1卫·78.04㎡朝东
3室0厅1卫·79.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于65%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 26楼龄
该房源楼龄23年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 20物业服务
软件服务
物业服务费0.4元/㎡·月
物业公司社区管理
硬件设施
3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：小村庄,海泊桥(海慈医疗)等；120个公交站：南山公园,抚顺路鞍山二路等。
该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 120 该区域 4 110教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有150个幼儿园：青岛市城区示范幼儿园,青岛理工大学幼儿园等； 38个小学：青岛重庆路第二小学,青岛仁爱学校等； 30个中学：青岛仁爱学校,青岛财政金融学校等。
该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 150 38 30 该区域 151 38 29注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 23购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：青岛四方丰华商厦,青岛利群四方购物广场等； 871个超市：真诚家超市(鞍山二路店),优同便利店(鞍山二路店)等。
该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 45 871 该区域 37 837休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有92个公园：南山公园,师泽园等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 92 该区域 86
