东海花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅,商住楼
开发企业无开发商
物业公司山海韵物业
小区地址增城路16号
附近学校QTV广电幼儿园,澳门路小学,国家体育总局青岛航海运动学校
风水大事记
2008年 竣工时间小区风水评分
价格指数
38943元/㎡本周挂牌均价
0.5%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
东海花园户型主要有109平-110平的的三居 。 一居(1) 二居(3) 三居(7) 1室2厅1卫·0.00㎡2室2厅2卫·93.00㎡
2室2厅2卫·102.00㎡
2室2厅2卫·100.00㎡
3室1厅2卫·113.00㎡
朝南
3室2厅2卫·151.97㎡南北通透
3室2厅2卫·110.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于12%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率48%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 48 区域均值 35楼龄
该房源楼龄14年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 16.9物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司山海韵物业
硬件设施
1.2容积率
48%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：燕儿岛路,浮山所等；62个公交站：奥帆基地,奥帆中心等。
该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 62 该区域 3 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：QTV广电幼儿园,青岛电视台幼儿园等； 12个小学：澳门路小学,青岛市市南区实验小学分校等； 13个中学：国家体育总局青岛航海运动学校,体育运动学校等。
该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 12 13 该区域 67 16 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有34个购物中心：奥帆之星广场,青岛海信广场等； 268个超市：益欣超市(澳门路店),中健银座(鲁商店)等。
该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 34 268 该区域 29 335休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有94个公园：连接奥运,盛世飞洋奥帆游艇等。
该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 94 该区域 89
