东海岸花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
小区地址市南区东海中路10号
附近学校QTV广电幼儿园,澳门路小学,国家体育总局青岛航海运动学校
风水大事记
2000年 开工时间 2008年 竣工时间小区风水评分
价格指数
37284元/㎡本周挂牌均价
1.09%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(8) 三居(5) 四居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·111.13㎡
南北通透
2室1厅1卫·80.00㎡南北通透
2室1厅1卫·76.65㎡朝南
3室2厅2卫·158.32㎡南北通透
3室2厅2卫·148.91㎡南北通透
3室1厅1卫·100.69㎡南北通透
4室1厅2卫·78.00㎡朝南
4室1厅1卫·140.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1，建筑密度高于4%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 35楼龄
该房源楼龄14年，比4%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 16.9物业服务
软件服务
物业服务费0.4元/㎡·月
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
硬件设施
1容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：燕儿岛路,浮山所等；64个公交站：奥帆基地,奥帆中心等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 64 该区域 3 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有57个幼儿园：QTV广电幼儿园,青岛电视台幼儿园等； 15个小学：澳门路小学,青岛市市南区实验小学分校等； 17个中学：国家体育总局青岛航海运动学校,体育运动学校等。
该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 15 17 该区域 67 16 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有34个购物中心：奥帆之星广场,青岛海信广场等； 286个超市：中健银座(鲁商店),优同便利店等。
该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 34 286 该区域 29 335休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有95个公园：连接奥运,盛世飞洋奥帆游艇等。
该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 95 该区域 89
