东方之珠花园别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别独栋
开发企业青岛兴利房地产开发公司
物业公司青岛聚源物业管理有限公司
小区地址东海路69号
附近学校青岛未来国际幼儿园,麦岛小学,青岛大树方舟学校(东部校区)
小区风水评分
价格指数
94003元/㎡本周挂牌均价
3.4%环比上周
低交易热度
户型分析
三居(3) 四居(4) 五居(3) 3室1厅2卫·143.33㎡南北通透
3室2厅2卫·143.00㎡南北通透
3室2厅1卫·142.82㎡南北通透
4室2厅2卫·177.04㎡南北通透
4室2厅2卫·167.04㎡南北通透
4室2厅2卫·152.42㎡南北通透
5室2厅4卫·166.41㎡南北通透
5室3厅3卫·172.20㎡南北通透
5室3厅3卫·166.41㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.7，建筑密度高于7%的同区域小区。
该小区 0.7 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 36楼龄
该房源楼龄23年，比5%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 16.4物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司青岛聚源物业管理有限公司
硬件设施
0.7容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：海川路,海游路等；45个公交站：东海东路海川路,海口路海川路等。
该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 45 该区域 3 52教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：青岛未来国际幼儿园,青岛未来韩国国际幼儿园等； 5个小学：麦岛小学,青岛市崂山区山东头小学等； 9个中学：青岛大树方舟学校(东部校区),青岛华侨学校等。
该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 5 9 该区域 32 5 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：麦岛广场,利群·金鼎广场等； 87个超市：禾澳佳超市,徐丽便利店等。
该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 87 该区域 9 114休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有56个公园：海之风广场,极地维京印象等。
该小区休闲配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 56 该区域 44
