东都花苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅
开发企业青岛东都房地产开发有限公司
物业公司社区居委会
小区地址青岛市香港东路18
附近学校麦岛社区幼儿园,青岛市崂山区山东头小学,锦花学校
风水大事记
2003年 竣工时间小区风水评分
价格指数
23959元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(3) 三居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·71.17㎡
朝北
2室2厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
3室1厅2卫·75.15㎡
南北通透
3室2厅2卫·0.00㎡3室2厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.9，建筑密度高于11%的同区域小区。
该小区 0.9 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 39楼龄
该房源楼龄18年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 16.1物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司社区居委会
硬件设施
0.9容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：麦岛,海游路等；66个公交站：青岛大学东院,麦岛香港东路等。
该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 66 该区域 3 60教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有46个幼儿园：麦岛社区幼儿园,北大公学天玺幼儿园等； 10个小学：青岛市崂山区山东头小学,麦岛小学等； 16个中学：锦花学校,中国海洋大学附属银海学校等。
该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 46 10 16 该区域 46 9 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：麦岛广场,汀town潮玩百货等； 196个超市：优多源便利店,真诚超市(麦岛店)等。
该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 196 该区域 11 193休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有66个公园：大麦岛社区党校,和乐园等。
该小区休闲配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 66 该区域 68
