东岸澜庭小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业青岛科林置业有限公司
物业公司香港宝青物业管理有限公司
小区地址泰山一路（开发区中学对面）
附近学校朵朵贝儿幼儿园,即墨区潮海街道宅子头小学,国立学校
风水大事记
2008年 开工时间 2008年 竣工时间 2009年 开盘时间 2010年 交房时间小区风水评分
价格指数
10877元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(14) 三居(3) 2室1厅1卫·83.46㎡朝南
2室1厅1卫·68.00㎡朝北
2室1厅1卫·116.00㎡南北通透
3室2厅2卫·129.74㎡朝南
3室1厅1卫·99.60㎡南北通透
3室1厅2卫·132.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于19%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 31楼龄
该房源楼龄14年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 15.6物业服务
软件服务
物业服务费0.9元/㎡·月
物业公司香港宝青物业管理有限公司
硬件设施
1.2容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；51个公交站：红妮集团,四季花城等。
该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 51 该区域 65教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有76个幼儿园：朵朵贝儿幼儿园,花城嘉尔幼儿园等； 15个小学：即墨区潮海街道宅子头小学,潮海第四小学等； 5个中学：国立学校,潮海中学等。
该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 15 5 该区域 120 14 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 12购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：三联金华商场,田横码头·蓝鳌路店等； 323个超市：方便超市,静菲商店等。
该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 323 该区域 26 510休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有65个公园：健身广场,东关广场等。
该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 65 该区域 31
