电业花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业青岛电业房地产开发股份有限公司
物业公司青岛凯旋物业发展有限公司
小区地址海伦路51，49号
附近学校新时代幼儿园(海伦二路),四方实验小学,源动力学校
风水大事记
2000年 竣工时间小区风水评分
价格指数
18749元/㎡本周挂牌均价
0.63%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
电业花园户型主要有78平-90平的的二居 。 二居(23) 三居(2) 2室1厅1卫·89.00㎡朝南
2室1厅1卫·87.74㎡南北通透
2室1厅1卫·68.33㎡南北通透
3室1厅1卫·91.37㎡南北通透
3室1厅1卫·135.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.7，建筑密度高于21%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 26楼龄
该房源楼龄22年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 20物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司青岛凯旋物业发展有限公司
硬件设施
1.7容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：清江路,小村庄等；111个公交站：拜泉路安达路,理工大学站等。
该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 111 该区域 4 110教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有153个幼儿园：新时代幼儿园(海伦二路),丰泽山庄幼儿园等； 42个小学：四方实验小学,青岛重庆路第三小学等； 27个中学：源动力学校,青岛第二十三中学等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 153 42 27 该区域 151 38 29注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 23购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：旺角广场,青岛四方丰华商厦等； 867个超市：鑫嘉鑫怡百货商店,优同便利店山东路一店等。
该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 43 867 该区域 37 837休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有91个公园：坛顶山公园,敬老长廊等。
该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 91 该区域 86
