德馨园名门世家小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业正信地产
物业公司香港宝青物业管理有限公司
小区地址城西二路与文化路交会处西行200米
附近学校名门世家幼儿园,德馨小学,青岛新东方学校(即墨校区)
风水大事记
2005年 竣工时间小区风水评分
价格指数
10126元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(7) 三居(4) 四居(3) 2室2厅1卫·92.00㎡朝南
2室2厅1卫·98.00㎡南北通透
2室2厅1卫·98.00㎡朝南
3室2厅2卫·137.00㎡朝南
3室2厅2卫·134.70㎡朝南
3室2厅1卫·103.00㎡朝南
4室2厅2卫·190.00㎡朝南
4室2厅2卫·160.00㎡朝南
4室2厅3卫·198.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于54%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率39%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 39 区域均值 31楼龄
该房源楼龄17年，比43%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 14.5物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司香港宝青物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
39%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；58个公交站：名门世家,即发阳光城等。
该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 58 该区域 59教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有91个幼儿园：名门世家幼儿园,江南六期幼儿园等； 7个小学：德馨小学,八里庄小学等； 5个中学：青岛新东方学校(即墨校区),青岛市第九实验初中等。
该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 7 5 该区域 97 12 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：青升公司德馨园商场,家佳源购物中心(鹤山路店)等； 387个超市：客来发超市(文化路店),菜鸟超市等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 387 该区域 18 428休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个公园：天下知教育广场,水上公园等。
该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 26 该区域 47
