德馨花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业即墨市城市建设开发有限公司
物业公司城建物业
小区地址青岛即墨市泰山二路与蓝鳌路交汇处
附近学校聪慧宝贝幼儿园,青岛市即墨区潮海第二小学,长江教育集团特色高中
风水大事记
2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间小区风水评分
价格指数
10771元/㎡本周挂牌均价
14.69%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(3) 二居(14) 三居(6) 1室1厅1卫·64.50㎡朝南
1室1厅1卫·65.00㎡南北通透
1室1厅1卫·64.90㎡朝南
2室1厅1卫·82.00㎡朝南
2室1厅1卫·89.23㎡南北通透
2室1厅1卫·83.44㎡朝南
3室2厅2卫·144.77㎡南北通透
3室2厅2卫·149.00㎡南北通透
3室2厅2卫·136.62㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于20%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 26楼龄
该房源楼龄21年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 13.2物业服务
软件服务
物业服务费0.6元/㎡·月
物业公司城建物业
硬件设施
1.3容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：永祥锚链,中惠景园等。
该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 55教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有73个幼儿园：聪慧宝贝幼儿园,智慧熊雍翠湾幼儿园等； 14个小学：青岛市即墨区潮海第二小学,长江学校小学部等； 10个中学：长江教育集团特色高中,青岛长江学校初中部等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 14 10 该区域 103 16 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：田横码头·蓝鳌路店,三联金华商场等； 302个超市：阳光超市(翔龙店),雯斐超市等。
该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 302 该区域 15 428休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有58个公园：瑶池,文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 58 该区域 66
