豪成花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业海南豪城实业有限公司
物业公司无物业管理服务
小区地址琴湖二路86号
附近学校融侨幼儿园(湖前路),福州市钱塘小学(屏北分校),福州屏东中学屏北分校
风水大事记
1998年 竣工时间小区风水评分
价格指数
30076元/㎡本周挂牌均价
17.2%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
豪成花园户型主要有0平-104平的的三居 。 三居(4) 四居(1) 3室2厅1卫·98.00㎡3室2厅2卫·94.00㎡
3室2厅2卫·104.00㎡
4室2厅2卫·140.00㎡
南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度高于52%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 15楼龄
该房源楼龄20年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 18.4物业服务
软件服务
物业服务费1.1元/㎡·月
物业公司无物业管理服务
硬件设施
2.8容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：福州火车站,树兜等；93个公交站：方圆大厦,省跳水游泳馆等。
该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 93 该区域 3 90教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：融侨幼儿园(湖前路),城韵幼儿园等； 31个小学：福州市钱塘小学(屏北分校),福州市屏山小学等； 14个中学：福州屏东中学屏北分校,福州第七中学等。
该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 31 14 该区域 86 30 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有48个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 48 0 该区域 53购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：好旺角时尚量贩总汇,时代金典大厦第二层商城等； 407个超市：福日便利店,伊豚24小时便利店等。
该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 407 该区域 17 439休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有183个公园：天心觅境,蒲峰张氏宗祠等。
该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 183 该区域 203
