城投琴海湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别普通住宅
开发企业青岛城市建设投资集团
物业公司中房物业
小区地址瑞海北路7号
附近学校琴海湾幼儿园,青岛滨海学校小学部,青岛滨海学校
风水大事记
2018年 开盘时间小区风水评分
价格指数
19089元/㎡本周挂牌均价
2.33%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,卧室朝南二居
城投琴海湾户型主要有79平-79平的南北通透,卧室朝南的二居 、100平-118平的客厅朝南,卧室朝南的三居 。 二居(20) 三居(5) 2室1厅1卫·79.97㎡朝南
2室1厅1卫·76.17㎡朝南
2室1厅1卫·92.80㎡朝南
3室2厅1卫·119.67㎡东南
3室2厅1卫·101.29㎡南北通透
3室2厅1卫·100.71㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.4，建筑密度高于44%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率39%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 39 区域均值 33楼龄
该房源楼龄10年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 5物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司中房物业
硬件设施
2.4容积率
39%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：瑞海景园,瑞滨路昌嘉路等。
该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 36教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：琴海湾幼儿园,智慧熊·瑞海幼儿园等； 10个小学：青岛滨海学校小学部,青岛北山二路小学(北校区)等； 5个中学：青岛滨海学校,青岛超银学校(金沙路校区)等。
该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 10 5 该区域 40 9 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 382个超市：鑫多多超市,琴海湾超市等。
该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 382 该区域 2 263休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个公园：青岛北岭山森林公园,水清沟公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 21
