菜市二路小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业方兴地产青岛公司
物业公司青岛嵘金物业管理有限公司,青岛奥润物业管理有限公司
小区地址菜市二路7号-41号
附近学校小蓓蕾幼儿园,青岛台东六路小学南校,山东省青岛第四十七中学延安二路校区
小区风水评分
价格指数
16559元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
菜市二路小区户型主要有46平-82平的的二居 。 一居(2) 二居(13) 三居(4) 1室1厅1卫·42.00㎡朝南
1室0厅1卫·38.00㎡2室1厅1卫·80.32㎡
东南
2室1厅1卫·51.00㎡朝东
2室1厅1卫·60.26㎡东西通透
3室1厅1卫·95.00㎡南北通透
3室1厅1卫·89.25㎡南北通透
3室1厅1卫·89.72㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为4.4，建筑密度高于81%的同区域小区。
该小区 4.4 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于78%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 26楼龄
该房源楼龄24年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 25.9物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司青岛嵘金物业管理有限公司,青岛奥润物业管理有限公司
硬件设施
4.4容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：台东,利津路等；121个公交站：桑梓路人和路1,桑梓路人和路2等。
该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 121 该区域 6 124教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有109个幼儿园：小蓓蕾幼儿园,彩虹幼儿园等； 44个小学：青岛台东六路小学南校,青岛顺兴路小学等； 42个中学：山东省青岛第四十七中学延安二路校区,青岛中山学校等。
该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 109 44 42 该区域 119 43 39注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 26购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有49个购物中心：万达广场(台东店),利群商厦等； 831个超市：新惠久超市,东锦都百货店等。
该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 49 831 该区域 44 820休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有216个公园：冰川海洋·宠物生活馆,玉皇庙等。
该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 216 该区域 187
