八里洼路单位宿舍小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1992
住宅类别普通住宅
小区地址八里洼路（伟东新都南玉函南区北）
附近学校爱贝国际幼儿园,济南市市中区舜华学校,济南市市中区舜华学校
风水大事记
1992年 竣工时间小区风水评分
价格指数
18315元/㎡本周挂牌均价
6.83%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
八里洼路单位宿舍户型主要有83平-100平的的二居 。 二居(7) 三居(4) 2室1厅1卫·68.00㎡朝南
2室1厅1卫·68.86㎡朝南
2室1厅1卫·83.00㎡3室2厅2卫·134.41㎡
南北通透
3室2厅1卫·97.67㎡南北通透
3室2厅1卫·113.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于42%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 31楼龄
该房源楼龄30年，比3%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 30 区域均值 24.4物业服务
硬件设施
2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；76个公交站：八里洼路玉兴路,八里洼路玉函路等。
该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 76 该区域 60教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：爱贝国际幼儿园,悦童年幼儿园等； 16个小学：济南市市中区舜华学校,舜玉小学等； 10个中学：济南市市中区舜华学校,舜耕教育集团舜华校区等。
该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 16 10 该区域 54 16 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 20购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：东瀚商业广场,供销社商场等； 255个超市：忠力生鲜超市,归仁精品超市等。
该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 255 该区域 16 229休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有61个公园：新文化广场,月西寺等。
该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 61 该区域 86
