滨海苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业青岛皇骐房地产有限公司,青岛市胶州新城建设发展有限公司,青岛城阳长安房地产开发有限公司,青岛康太源房地产开发有限公司,青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司,青岛九辰置业有限公司,青岛博祥房地产公司,胶州市宏达房地产综合开发有限责任公司,青岛华正置业有限公司,青岛市政建设综合开发有限公司
物业公司青岛博祥物业公司
小区地址滨海苑（漓江西路60号-薛家岛三村
附近学校青岛西海岸新区金海星幼儿园,青岛西海岸新区齐鲁第一实验小学,青岛西海岸新区育才初级中学
风水大事记
2002年 竣工时间小区风水评分
价格指数
14986元/㎡本周挂牌均价
7.21%环比上周
中交易热度
户型分析
二居(11) 三居(6) 四居(4) 五居(1) 2室1厅1卫·42.24㎡南北通透
2室1厅1卫·100.33㎡南北通透
2室1厅1卫·97.59㎡南北通透
3室2厅1卫·103.00㎡朝南
3室2厅1卫·133.50㎡南北通透
3室2厅1卫·129.72㎡南北通透
4室2厅2卫·233.80㎡南北通透
4室2厅2卫·159.43㎡南北通透
4室2厅2卫·198.60㎡南北通透
5室2厅2卫·218.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 32楼龄
该房源楼龄20年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 10.2物业服务
软件服务
物业服务费0.2元/㎡·月
物业公司青岛博祥物业公司
硬件设施
1.8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；66个公交站：青云山路漓江西路,漓江西路青云山路等。
该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 66 该区域 2 59教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：青岛西海岸新区金海星幼儿园,智慧娃国际幼儿园等； 6个小学：青岛西海岸新区齐鲁第一实验小学,青岛西海岸新区珠江路小学东校区等； 4个中学：青岛西海岸新区育才初级中学,青岛开发区育才初中等。
该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 6 4 该区域 63 7 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：灵山岛,利群金海岸商场等； 202个超市：裕珑轩超市,鲜多多生鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 202 该区域 11 231休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个公园：儿童主题公园,未成年人文体活动广场等。
该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 42 该区域 34
