滨海康城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别经济适用房
开发企业青岛滨海房地产开发有限公司
物业公司青岛市四方区中部房地产物业管理中心
小区地址洛阳路4号
附近学校前哨科技园幼儿园,青岛郑州路第二小学,青岛第二实验初中分校
小区风水评分
价格指数
15513元/㎡本周挂牌均价
3.97%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(5) 二居(4) 1室1厅1卫·67.39㎡朝南
1室1厅1卫·65.00㎡南北通透
1室1厅1卫·64.00㎡南北通透
2室1厅1卫·68.46㎡朝南
2室1厅1卫·67.06㎡南北通透
2室1厅1卫·68.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于11%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 27楼龄
该房源楼龄9年，比81%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 23物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司青岛市四方区中部房地产物业管理中心
硬件设施
1.2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：胜利桥(纺织谷),地铁大厦等；81个公交站：洛东小区2,洛东小区3站等。
该小区交通配套得分优于73%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 81 该区域 3 101教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有89个幼儿园：前哨科技园幼儿园,青岛市市北区金贝贝幼儿园等； 22个小学：青岛郑州路第二小学,青岛明德小学等； 12个中学：青岛第二实验初中分校,青岛弘毅中学等。
该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 22 12 该区域 100 21 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：利群海琴广场,海琴购物广场等； 558个超市：喜万佳超市(滨海康城店),沃德佳超市等。
该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 13 558 该区域 15 599休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有49个公园：庭院景观,开平路3号广场等。
该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 49 该区域 66
