葛屿新苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业天津葛龙湾城镇建设投资有限公司,福建邦德物业有限公司,福州市仓山金山房地产开发公司
物业公司天津葛龙湾城镇建设投资有限公司,福建邦德物业有限公司,福州市仓山金山房地产开发公司
小区地址仓山区凤冈路788号
附近学校福建儿童发展实验幼儿园,仓山区第八中心小学,福州四十中凤岗里分校
小区风水评分
价格指数
21901元/㎡本周挂牌均价
1.57%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(3) 2室1厅1卫·75.00㎡朝南
2室1厅1卫·60.00㎡东南
2室2厅1卫·60.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.1，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 19楼龄
该房源楼龄3年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 11.8物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司天津葛龙湾城镇建设投资有限公司,福建邦德物业有限公司,福州市仓山金山房地产开发公司
硬件设施
1.1容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：洪湾,桔园洲等；68个公交站：葛屿新苑,金山公园南门等。
该小区交通配套得分优于52%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 68 该区域 3 61教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：福建儿童发展实验幼儿园,亲米早幼园等； 13个小学：仓山区第八中心小学,福州市仓山区第五中心小学等； 9个中学：福州四十中凤岗里分校,福州金山八期中学等。
该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 13 9 该区域 67 15 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 18购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：蔚蓝广场,永辉城市生活广场等； 395个超市：解忧便利店,卫城便利店等。
该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 395 该区域 16 405休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有51个公园：金山公园,雁行芳洲等。
该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 51 该区域 81
