北京城建龙樾湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅,住宅底商
开发企业青岛皇骐房地产有限公司,青岛市胶州新城建设发展有限公司,青岛城阳长安房地产开发有限公司,青岛康太源房地产开发有限公司,青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司,青岛九辰置业有限公司,北京城建青岛兴华地产有限公司,胶州市宏达房地产综合开发有限责任公司,青岛华正置业有限公司,青岛市政建设综合开发有限公司
物业公司北京城承物业
小区地址九水东路119号（六十四中西侧）
附近学校阿童木幼儿园,青岛铜川路小学,青岛李沧区实验初级中学
风水大事记
2015年 开工时间 2019年 竣工时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
25640元/㎡本周挂牌均价
2.09%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,主卧带卫,厨卫不对门,户型方正,客厅朝南,主卧朝南,全明格局三居
北京城建龙樾湾户型主要有89平-125平的南北通透,主卧带卫,厨卫不对门,户型方正,客厅朝南,主卧朝南,全明格局的三居 、85平-89平的全明格局,采光充足,客厅朝南,卧室朝南的二居 。 二居(3) 三居(6) 2室2厅1卫·89.00㎡2室2厅1卫·85.00㎡
2室2厅1卫·86.31㎡
南北通透
3室2厅2卫·110.00㎡3室2厅2卫·125.00㎡
3室2厅1卫·89.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.1，建筑密度高于82%的同区域小区。
该小区 3.1 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于59%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 33车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于5%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄4年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 8.6物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司北京城承物业
硬件设施
3.1容积率
35%绿化率
1 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。
公交站数量地铁站数量 该小区 0 0教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：阿童木幼儿园,李沧区青峰路幼儿园(合川园)等； 12个小学：青岛铜川路小学,青岛宾川路小学等； 10个中学：青岛李沧区实验初级中学,青岛银河学校等。
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 12 10 该区域 66 15 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：自选购物中心,漫玉湾大型购物中心等； 409个超市：可好24小时便利店(龙樾湾店),好客轩超市等。
购物中心超市 该小区 13 409 该区域 21 379休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个公园：中心湿地,晟枫运动公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 8 该区域 39
