干鲜果综合大楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1997
住宅类别普通住宅
开发企业福州市晋安区房地产综合开发公司
物业公司福州市晋安区房地产综合开发公司
小区地址连江路316号
附近学校鳌峰幼儿园,福州市日出东方小学,福州日升中学
小区风水评分
价格指数
33458元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 15楼龄
该房源楼龄25年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 25 区域均值 20.6物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司福州市晋安区房地产综合开发公司
硬件设施
2.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：五里亭；96个公交站：光明桥,台江体育公园等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 96 该区域 1 99教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有124个幼儿园：鳌峰幼儿园,童心幼儿园等； 37个小学：福州市日出东方小学,福州市亚峰中心小学等； 25个中学：福州日升中学,福州第十八中学象园校区等。
该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 124 37 25 该区域 126 35 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有53个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 53 0 该区域 60购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有53个购物中心：apm商场,鳌峰广场商场等； 742个超市：金兰便利店,暑光便利店等。
该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 53 742 该区域 51 735休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有210个公园：鼎制糖果灌篮公园,洪海古树等。
该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 210 该区域 240
