宝达大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅
开发企业青岛皇骐房地产有限公司,青岛市胶州新城建设发展有限公司,青岛城阳长安房地产开发有限公司,青岛康太源房地产开发有限公司,青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司,青岛九辰置业有限公司,胶州市宏达房地产综合开发有限责任公司,青岛玉峰置业有限公司,青岛华正置业有限公司,青岛市政建设综合开发有限公司
物业公司裕恒物业
小区地址九水路7号(58中学对面)
附近学校北京金色摇篮幼儿园,青岛李村小学,山东省青岛第五十八中学
小区风水评分
价格指数
19044元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
宝达大厦户型主要有0平-95平的的二居 。 一居(2) 二居(25) 三居(1) 1室1厅1卫·67.90㎡朝南
1室1厅1卫·41.00㎡2室1厅1卫·120.38㎡
朝南
2室1厅1卫·85.71㎡南北通透
2室1厅1卫·89.82㎡南北通透
3室2厅1卫·115.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于74%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 26楼龄
该房源楼龄11年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 19.3物业服务
软件服务
物业服务费1.1元/㎡·月
物业公司裕恒物业
硬件设施
3.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：枣山路,李村等；89个公交站：东李立交桥,青岛五十八中站等。
该小区交通配套得分优于78%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 89 该区域 4 87教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有96个幼儿园：北京金色摇篮幼儿园,李沧区园艺幼儿园等； 22个小学：青岛李村小学,李沧区第二实验小学等； 10个中学：山东省青岛第五十八中学,青岛志远学校等。
该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 22 10 该区域 90 23 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：东晟国际商贸城,伟东·乐客城等； 548个超市：优同便利店(九水东路店),康凯鑫超市等。
该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 29 548 该区域 26 538休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个公园：热啊公园,伟东乐客城喷泉广场等。
该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 46 该区域 63
