保利叶公馆小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅,经济适用房
开发企业青岛皇骐房地产有限公司,青岛市胶州新城建设发展有限公司,青岛城阳长安房地产开发有限公司,青岛康太源房地产开发有限公司,青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司,青岛九辰置业有限公司,青岛保利双元置业有限公司,胶州市宏达房地产综合开发有限责任公司,青岛华正置业有限公司,青岛市政建设综合开发有限公司
物业公司保利物业管理有限公司青岛分公司
小区地址合肥路16号
附近学校金摇篮幼儿园,青岛宁安路小学,建青学校
风水大事记
2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 交房时间小区风水评分
价格指数
38956元/㎡本周挂牌均价
0.66%环比上周
中交易热度
业主说
esf-seco310467688
业主 2018-02-14 隔音相当的不好，楼上走步都能听见，隔壁说话都知道内容！无语！ 大半夜的电梯还被卡住，困在里面十几层悬空20多分钟！郑杰在青岛
业主 2017-05-07 小区很棒，户型好。周边配套棒，地铁，凯德，公交，市场，学校。查看全部
户型分析
户型齐全，主打三居
保利叶公馆户型主要有89平-132平的的三居 、141平-158平的南北通透的四居 。 一居(4) 二居(17) 三居(17) 四居(3) 1室1厅1卫·59.36㎡南北通透
1室1厅1卫·59.19㎡南北通透
1室1厅1卫·60.54㎡南北通透
2室2厅1卫·86.31㎡南北通透
2室2厅1卫·86.28㎡南北通透
2室2厅1卫·85.50㎡南北通透
3室2厅1卫·111.00㎡南北通透
3室2厅1卫·126.28㎡南北通透
3室2厅1卫·89.00㎡4室2厅2卫·160.00㎡
南北通透
4室2厅2卫·158.00㎡4室2厅2卫·141.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于89%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于94%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 35楼龄
该房源楼龄8年，比94%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 14.9小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司保利物业管理有限公司青岛分公司
硬件设施
3.5容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：双山,长沙路等；101个公交站：合肥路宁安路,合肥路富饶路等。
该小区交通配套得分优于70%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 101 该区域 1 63教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有124个幼儿园：金摇篮幼儿园,青岛嘉乐幼儿园等； 26个小学：青岛宁安路小学,青岛福州路小学-青岛市雷锋学校等； 20个中学：建青学校,青岛第四实验初级中学等。
该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 124 26 20 该区域 78 17 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 12购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：双峰商业广场,青岛凯德MALL等； 551个超市：韵达超市,优同便利店(宁安路店)等。
该小区购物配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 551 该区域 15 485休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有70个公园：福岭嘉苑广场,夹岭山公园等。
该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 70 该区域 55
