保利林语镜小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅,住宅底商
开发企业青岛保利广惠置业有限公司
物业公司保利物业管理有限公司青岛分公司
小区地址嘉陵江东路和大涧山路交叉口东
附近学校金色摇篮阳光幼儿园,安子小学,青岛五十八中西海岸分校杜威实验学校
风水大事记
2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
21547元/㎡本周挂牌均价
2.09%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,主卧带卫,户型方正,客厅朝南,主卧朝南三居
保利林语镜户型主要有99平-118平的南北通透,主卧带卫,户型方正,客厅朝南,主卧朝南的三居 、14平-14平的南北通透,全明格局的一居 、96平-96平的南北通透,户型方正,客厅朝南,主卧朝南,全明格局,干湿分离的二居 。 一居(1) 二居(1) 三居(13) 1室0厅0卫·14.77㎡2室2厅2卫·96.00㎡
3室2厅2卫·118.00㎡
南北通透
3室2厅2卫·116.86㎡朝南
3室2厅2卫·118.10㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于11%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 35楼龄
该房源楼龄5年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 7.3物业服务
软件服务
物业服务费2.4元/㎡·月
物业公司保利物业管理有限公司青岛分公司
硬件设施
1.4容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；50个公交站：青云山路北站,南港小区东门等。
该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 50 该区域 3 41教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有65个幼儿园：金色摇篮阳光幼儿园,青岛西海岸新区金色含苞幼儿园等； 8个小学：安子小学,嘉陵江路小学等； 4个中学：青岛五十八中西海岸分校杜威实验学校,青岛西海岸新区育才初级中学等。
该小区教育配套得分优于59%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 8 4 该区域 38 5 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：商场,利群金海岸商场等； 210个超市：京东便利店,小茉莉便利店(南港东区店)等。
该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 210 该区域 3 148休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个公园：世纪国刚,大涧山森林公园等。
该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 21
