保利海上罗兰小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别联排
开发企业青岛皇骐房地产有限公司,青岛市胶州新城建设发展有限公司,青岛城阳长安房地产开发有限公司,青岛康太源房地产开发有限公司,青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司,青岛九辰置业有限公司,青岛保利广惠置业有限公司,胶州市宏达房地产综合开发有限责任公司,青岛华正置业有限公司,青岛市政建设综合开发有限公司
物业公司保利物业
小区地址滨海大道1399号（滨海大道与两河交汇处）
附近学校天启星幼儿园,凭海临风小学,青岛西海岸新区第六初级中学东校区
风水大事记
2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2015年 开盘时间 2015年 交房时间小区风水评分
价格指数
14161元/㎡本周挂牌均价
1.72%环比上周
中交易热度
业主说
soufun-s21011148
业主 2020-02-11 不知道说在黑海上罗兰，靠近大海紧邻地铁站口，这么好的位置价格却在一路下滑。反而离地铁站口较远，且多层需要爬楼梯的滨海新村等等，却价格一路上扬超过海上罗兰的价格。综合各种比较因素极不合理。简直不靠谱加胡扯！parvel
业主 2017-09-28 2014年在这个小区买的，现已翻番。小区位置没得说，前靠海后背山，地铁13号线明年开通，看好这块区域。查看全部
户型分析
户型齐全，主打露台,南北通透,主卧带卫,主卧朝南三居
保利海上罗兰户型主要有99平-140平的露台,南北通透,主卧带卫,主卧朝南的三居 、83平-89平的南北通透,客厅朝南,主卧朝南的二居 、230平-280平的独立车库,入户花园,露台,南北通透的五居 。 一居(8) 二居(31) 三居(59) 四居(1) 五居(5) 1室2厅1卫·66.72㎡朝南
1室2厅1卫·66.72㎡朝南
1室2厅1卫·66.00㎡2室1厅1卫·88.52㎡
朝南
2室1厅1卫·85.00㎡南北通透
2室1厅1卫·88.97㎡南北通透
3室2厅2卫·143.00㎡朝南
3室2厅2卫·142.92㎡南北通透
3室2厅2卫·124.52㎡南北通透
4室2厅2卫·140.00㎡5室2厅3卫·280.00㎡
南北通透
5室2厅4卫·280.00㎡5室2厅4卫·270.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于17%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 30楼龄
该房源楼龄10年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 10.2小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.9元/㎡·月
物业公司保利物业
硬件设施
1.4容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：两河,辛屯(灵山湾)等；29个公交站：游艇会展中心,九龙社区等。
该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 29 该区域 1 60教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有28个幼儿园：天启星幼儿园,保利海上罗兰幼儿园等； 3个小学：凭海临风小学,青岛西海岸新区兰亭小学等； 3个中学：青岛西海岸新区第六初级中学东校区,青岛西海岸新区胶南第一高级中学等。
该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 28 3 3 该区域 61 5 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：红树林艺术汇2号,宏程新天地等； 147个超市：盛隆便民超市,世纪华联超市(保利店)等。
该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 147 该区域 9 319休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个公园：谷状元,状元狮等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 36 该区域 37
