保利花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别普通住宅
开发企业湖南保利房地产开发有限公司
物业公司保利物业公司
小区地址湘府西路省政府西行370米（省交通厅新址西侧）
附近学校天悦保利幼儿园,诺贝尔摇篮小学,长郡外国语实验中学
风水大事记
2010年 开盘时间小区风水评分
价格指数
9679元/㎡本周挂牌均价
5.38%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
保利花园户型主要有0平-113平的的三居 。 二居(3) 三居(7) 四居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·137.94㎡
南北通透
3室2厅2卫·133.53㎡南北通透
3室2厅2卫·138.67㎡朝南
4室2厅2卫·176.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于29%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率58%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 58 区域均值 37楼龄
该房源楼龄11年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 9.4物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司保利物业公司
硬件设施
2.2容积率
58%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：省政府·清风,桂花坪等；74个公交站：省交通运输厅东门,保利花园东等。
该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 74 该区域 2 78教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：天悦保利幼儿园,红黄蓝RYB幼儿园等； 11个小学：诺贝尔摇篮小学,长郡外国语第一附属小学等； 7个中学：长郡外国语实验中学,明德中学等。
该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 11 7 该区域 103 18 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：前海商贸城,西园商场等； 368个超市：吉吉便利超市,乐尔乐特价批发超市(保利花园店)等。
该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 368 该区域 15 540休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有31个公园：119消防社区公园,牛婆岭社区公园等。
该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 31 该区域 45
