百通尚风尚水别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别联排,叠拼
开发企业青岛百通城市建设集团股份有限公司
物业公司悦情物业
小区地址金水路1579
附近学校李沧区海贝儿尚风尚水幼儿园,李沧区秀峰路小学,山东省青岛第六十三中学
风水大事记
2011年 竣工时间小区风水评分
价格指数
31391元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.7，建筑密度高于10%的同区域小区。
该小区 0.7 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率42%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 42 区域均值 33楼龄
该房源楼龄11年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 11.3物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司悦情物业
硬件设施
0.7容积率
42%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：振华路,李村公园等；80个公交站：虎山军体中心,李沧体育中心3站等。
该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 80 该区域 1 66教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有98个幼儿园：李沧区海贝儿尚风尚水幼儿园,青岛市李沧区海贝幼儿园(中共李沧区委员会虎山路街道工作委员会北)等； 26个小学：李沧区秀峰路小学,青岛文昌小学等； 16个中学：山东省青岛第六十三中学,港归学校等。
该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 98 26 16 该区域 69 16 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：湖山美地购物广场,爱乐创意广场等； 575个超市：天猫小店海棠花开超市(金水路店),懒主义火锅食材超市等。
该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 25 575 该区域 18 396休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有66个公园：老虎山公园,东文昌阁等。
该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 66 该区域 50
