百通花园北区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业青岛百通城市建设股份有限公司
物业公司青岛惠邦物业发展有限公司
小区地址李沧区浮山路118号
附近学校智慧树幼儿园,青岛哲范小学,山东省青岛第六十二中学
风水大事记
2006年 竣工时间小区风水评分
价格指数
19378元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
百通花园北区户型主要有78平-98平的的二居 。 一居(2) 二居(4) 三居(1) 1室1厅1卫·41.00㎡1室1厅1卫·41.00㎡
2室1厅1卫·78.00㎡
2室1厅1卫·78.00㎡
2室1厅1卫·98.00㎡
3室1厅2卫·132.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1，建筑密度高于8%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 29楼龄
该房源楼龄15年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 17.2物业服务
软件服务
物业服务费0.35元/㎡·月
物业公司青岛惠邦物业发展有限公司
硬件设施
1容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：万年泉路,枣山路等；75个公交站：南庄,万年泉路青山路等。
该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 75 该区域 5 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：智慧树幼儿园,超凡幼儿园(青山路)等； 27个小学：青岛哲范小学,青岛浮山路小学等； 11个中学：山东省青岛第六十二中学,李沧区枣山中学等。
该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 27 11 该区域 83 23 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：宝龙城市广场(九水路),青岛李沧宝龙广场等； 549个超市：52week智能餐饮便利店,李华强超市等。
该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 549 该区域 26 566休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有51个公园：文化休闲广场,松阳银猴等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 51 该区域 52
